Newsletter - novembre 2025

Novità giurisprudenziali

Cassazione 21/11/2025 n 30712, sez. V civile

Quando il trasferimento dell’immobile oggetto del preliminare avviene per effetto della sentenza ai sensi dell’articolo 2932 del codice civile, subordinatamente al corrispettivo pattuito, si applica l’imposta proporzionale, non l’imposta fissa, perché, ai sensi del terzo comma dell’articolo 27 del DPR 131/1986, non si considerano sottoposti a condizione sospensiva gli atti i cui effetti dipendano dalla mera volontà dell’acquirente.

Di conseguenza, quando si ha una condizione meramente potestativa, cioè il verificarsi dell’evento dipende dalla volontà della parte, e l’avveramento della condizione dipende dall’acquirente, si applica l’imposta proporzionale di registro.

Cassazione 3/11/2025 n 29069, sez. V civile

Se la residenza non viene stabilita nei termini di legge nel luogo in cui è ubicato l’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, può essere addotto un evento impeditivo dovuto a causa di forza maggiore se riguarda il trasferimento della residenza in quel Comune, ma non all’interno dell’unità immobiliare acquistata, perché condizione necessaria e sufficiente all’adempimento delle condizioni di legge per le agevolazioni prima casa è il trasferimento della residenza nel Comune dove è ubicato l’immobile e non specificamente il trasferimento della residenza in quell’unità abitativa.

Secondo alcuni orientamenti giurisprudenziali, il caso della forza maggiore ricorre quando subentra un impedimento oggettivo imprevedibile che non consenta l’adempimento.

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