Newsletter - dicembre 2024

Novità legislative

L’articolo 5 del Decreto Legislativo 27 dicembre 2024 n 219, in vigore dal 31 gennaio 2025, in relazione alla “Costituzione dell’albo nazionale delle attività commerciali, delle botteghe artigiane e degli esercizi pubblici, tipizzati sotto il profilo storico-culturale o commerciale, ai fini della valorizzazione turistica e commerciale di dette attività in attuazione dell’articolo 27 comma 1 lettera 1 bis della Legge 5 agosto 2022 n 118” disciplina il diritto di prelazione e l’estensione delle tutele relative ai beni culturali e prevede, nel primo comma, che, in caso di vendita o cessione di immobili di proprietà di soggetti pubblici o privati, adibiti ad attività commerciali, botteghe artigiane o esercizi pubblici d’eccellenza, il diritto di prelazione ex articolo 38 delle legge 27 luglio 1978 n 392 è riconosciuto a chi è titolare della locazione o di altro legittimo titolo, che ne consente la detenzione o il possesso, limitatamente ai locali in oggetto, anche in caso di vendita dell’intero complesso immobiliare.

L’articolo 1 della Legge 30 dicembre 2024 n 207, nella Gazzetta Ufficiale del 31 dicembre 2024 n 305, supplemento orinario n 43/L, in vigore dal 1 gennaio 2025, prevede, nel comma centosedici, una modifica del termine per alienare l’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa, indicando che il termine annuale previsto dal comma 4 bis della nota II-bis all’articolo 1 tariffa parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n 131, per l’alienazione della precedente prima casa è prolungato a due anni. Non risultano, invece, prolungati i termini, che restano quindi di un anno, per fruire del credito di imposta e per il riacquisto dell’abitazione con le agevolazioni prima casa al fine di evitare la decadenza nell’ipotesi di alienazione infra quinquennio.

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